LMNP / Amortissement
Acquisition d’un logement neuf dans une Résidence Services, gérée par un gestionnaire-exploitant (Seniors avec agrément, EHPAD, Etudiants, Affaires, Tourisme)
Bail commercial d’une durée minimum de 9 ans ferme et renouvelable avec la société d’exploitation
Le bail commercial va définir notamment :
La répartition des charges entre Investisseur et Exploitant
Le montant du loyer annuel et sa revalorisation…
La répartition des charges entre Investisseur et Exploitant
Le montant du loyer annuel et sa revalorisation…
Avantage investisseur :
Pas de gestion locative, pas de vacances locatives entre 2 occupants…Loyer net de charges
Récupération de la TVA immobilière 20% (dans les 6 mois)
Déduction des frais réels (taxe foncière / syndic) et Amortissement du mobilier
Amortissement de l’immobilier sur 25/30 ans venant en déduction des loyers
Principales Obligations :
Aucune obligation de détention au regard d’un avantage
Déclaration fiscale spécifique (liasse BIC + TVA)
Pour conserver l’avantage TVA : vente avec transfert de bail obligatoire (avant 20 ans)
Les informations ci-dessous sont données à titre indicatifs. Le non-respect des engagements de location entraine une requalification fiscale.
Il convient d’utiliser les services d’un professionnel.
Vous souhaitez vous constituer un patrimoine immobilier, réaliser des économies d’impôts…
Horaires de l’agence
du lundi au vendredi 9h – 12h30 / 13h30 – 17h
17h – 20h sur RDV
Samedi matin sur RDV
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